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2010年买房入市五大理由

类别:生活常识  信息ID号:1  人气指数:
 

日前,本人撰文《暂缓买房的无大理由》,阐述了本人高房价下暂缓买房的观点。在文末,本人表达了2009年年底、2010年年初为最佳买房时机的观点,很多网友表示愿闻其详。现就此观点阐述一番,本人认为,暂缓买房,2010年方可考虑入市,理由如下:

一、2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布。


24号文首次将廉租房明确为住房保障的重点,对经济适用房实行动态管理、有限产权,住房保障的落实情况纳入对城市政府的政绩考核之中。这样,政府新政将有利于中低价房、保障性房源将大幅增加,而这一批能够大幅增加的房源将在一到三年的时间内陆续供应。从理论上说,2010年将是中低价房、保障性房源大幅上市的年份,届时,消费者选择的余地将大大增加。

二、90/70的贯彻实施。


有人说,2007年是90/70政策的执行年,可据相关资料显示,国家发改委《2007年1-4月房地产市场运行情况》公布了一个事实:90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%。
24号文第二十一条明确,继续抓好国务院关于房地产市场各项调控政策措施的落实。各地区、各有关部门要在认真解决城市低收入家庭住房困难的同时,进一步贯彻落实国务院关于房地产市场各项宏观调控政策措施。要加大住房供应结构调整力度,认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号),重点发展中低价位、中小套型普通商品住房,增加住房有效供应。城市新审批、新开工的住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

这样,90/70政策将会得到贯彻实施,从而令小户型房源将大幅增加,也将很大程度上改变供求格局,从而利于平抑房价,而这一时刻的来临也要两、三年时间,也就是说2010年将是90/70政策得以见效的年份。

三、国土部对土地的核查利于打击开发商的囤地行为。

如今,房地产市场出现的一个新动向,就是但凡一幅比较好的地块上市,必然引起数家开发商的争夺,这令今年不少城市的土地市场都诞生了一连串的“新地王”。有市场人士认为,“地块一拍即成地王”的现象让楼市变得如履薄冰。促进存量土地的实质性开发,就是暗示开发商别“囤地”。随着普通商品房供应量的明显增加,也将有效缓解楼价快速上扬的势头。

日前,监察部等五部委于日前联合发出《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》,决定集中半年时间,在全国开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。“通知”内容中专门强调了要对宗地转让后使用情况进行检查,换言之,就是要对开发商捂地囤地行为进行督察。

国土部对土地的核查利于打击开发商的囤地行为。这样,将有利于开发商的推盘进度,从而在一定程度上改变供求格局。而真正的供求关系逆转的最早时期也应在2009年年底、2010年年初。

四、地方政府加大对开发商捂地、捂盘的整治。

上海市房地资源局、市建设交通委等十部门联合下发了《关于印发<上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案>的通知》,明确上海房地产市场秩序专项整治工作的重点:一是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况;二是房地产企业发布违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税等行为。

加大现场销售监管力度,对商品房销售实行网上全过程监控,指导开发商制订销售方案,在销售全过程落实“实名制”,加强对炒号、人为组织排队、内部订购等违规情况的监测,健全突发事件的快速处理机制。

地方政府加大对开发商捂地、捂盘的整治将有利于加快新盘投放市场的速度与密度,从而在很大程度上改变市场供求格局。同样地,真正的供求关系逆转的最早时期也应在2009年年底、2010年年初。

五、加息及调控预期对市场及供需双方的心理影响。

07年四次加息

为合理调控货币信贷投放,稳定通货膨胀预期,中国人民银行决定,自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。此次加息为2007年第四次加息。
税收政策 开征物业税

由于房地产市场处于高度敏感的阶段,令本已有些淡化的物业税问题最近重新成为市场关注的焦点。不久前,国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组,建议选择部分问题比较突出的城市作为试点,尽快征收物业税,促进住房供给的有效释放。而相关的房地产业界高层人士也表示,要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率来进行房地产调控。

因此,业界普遍认为,物业税的开征将会打击土地市场的囤积投机热,有效降低房地产市场投资的活跃度。虽然,目前我们还不知道到底物业税会何时开征以及其开征的方式,但从国外物业税征收的方式不难发现,物业税对于炒房者会是一道“紧箍咒”。

金融政策 收紧房贷

有消息称,国内银行已全面收紧个人住房抵押贷款,央行货币政策委员会新传出的信号也显示,下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。尽管日前银监会否认住房抵押贷款政策有变化,重申目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策,但值得关注的是,一些商业银行已实行了暂停二手房按揭、停办抵押贷款等收紧个人房贷的措施。

频繁加息及调控预期令消费者观望,投资、投机者离场,同时,开发商的心态将受到很大影响。这样,供需双方的心理优势将会出现逆转,房产市场也将会由现在的卖方市场转变成为买方市场。当然,欲令这样的逆转真正现效也是需要过程的,本人认为,这样的局面将在2010年初形成。

综上,本人认为,2009年年底、2010年年初为买房最佳时期。当然那些钱多得花不完,且不在意因高房价下买房导致资产缩水的人,完全可以潇洒地将钱送给开发商。

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